Vakantiewoningen: steeds luxer en ruimer

Voor het zesde achtereenvolgende jaar heeft brainbay in opdracht van de NVM onderzoek gedaan naar de Nederlandse markt voor recreatiewoningen.

Lees hier het rapport “De Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2019”

 

In 2018 zijn er bijna 4600 vakantiewoningen verkocht. Dat is 4,8 procent méér dan in 2017. Sinds de start van de metingen is dit het hoogste aantal. Wel vlakt de groei wat af; in de jaren 2015, 2016 en 2017 was de groei steviger. De afzwakkende groei in de vraag uit zich ook in de prijsontwikkeling. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar 147.600 euro en is daarmee slechts een half procent hoger dan in 2017. De markt voor recreatiewoningen volgt daarmee dezelfde trends als de reguliere koopwoningmarkt in Nederland.

Meer ruimte om te ontspannen

Vakantiewoningen zijn vaak vrijstaande woningen op een groter perceel dan ‘thuis’. De gemiddelde woninggrootte bedraagt 70 m2, op een perceel van gemiddeld zo’n 425 m2. Ter vergelijking, een regulier verkochte woning in 2018 was 115 m2 groot, op een perceel van ‘slechts’ 134 m2. Tweederde van de verkochte recreatiewoningen woningen is tussen de 50 en 100 meter groot. Inmiddels is 1 op de 5 verkochte woningen groter dan 100 meter, 15 jaar geleden was dat nog slechts 1 op 8 woningen. De gemiddeld verkochte recreatiewoning wordt dus steeds groter.

Luxe segment groeit ten koste van midden

Het duurdere segment (>200.000) beslaat een steeds groter aandeel van de totale verkopen. Er ontstaat een luxe topsegment van ruime en duurdere recreatiewoningen op gewilde locaties. Dit gaat echter wel ten koste van het middensegment dat een steeds kleiner aandeel van de markt vormt (48% in 2004 en 33% in 2018).

Zeeland is een uitschieter

Op 1 januari 2018 kwam de gemiddelde landelijke vraagprijs uit op 185.000 euro. Op 1 januari 2019 was deze gemiddeld 234.000 euro. Dat is een stijging van 27%. Die enorme stijging van de gemiddelde vraagprijs komt door Zeeland, waar de vraagprijs door het spreekwoordelijke dak gaat. Op 1 januari 2019 was de gemiddelde vraagprijs meer dan 700.000 euro. De oorzaak hiervoor is dat er in Zeeland veel nieuwbouw is met hoge prijzen. Van het totale nieuwbouwaanbod staat maar liefst 45% in Zeeland. Een deel van het nieuwbouwaanbod betreft twee grote parken aan het Veerse Meer/Kamperland met prijzen van 600.000 tot ruim boven de miljoen.

Verbeteringen in applicaties Business Marktanalyse en Business Dashboard

Uw mening telt! Van gebruikers hebben wij feedback gekregen over de zichtbaarheid van gekozen filters in de applicaties Business Marktanalyse en Business Dashboard. Vanaf nu ziet u op elk tabblad welke filters u in het hoofdmenu heeft toegepast. Zo is zichtbaar welke markt is geselecteerd (kantoor-, bedrijfs- of winkelruimte) en welke regio en kwartalen zijn aangevinkt. Dit maakt het nog makkelijker om goede analyses te maken met de beschikbare data.

Extra tabblad

De applicatie Business Dashboard is verrijkt met een nieuw tabblad, waarop in één overzicht de belangrijkste statistieken van de door u geselecteerde regio en periode te zien zijn. Denk hierbij aan de gemiddelde transactieprijs en vraagprijs, de gemiddelde looptijd en de gemiddelde grootte van de objecten.

Nieuwe ontwikkelingen: beeldherkenning

Bij brainbay zoeken we continu nieuwe technieken om relevante tools en data voor u beschikbaar te maken. Op dit moment onderzoeken we de haalbaarheid van toepassingen van beeldherkenning.

Een bekend spreekwoord vertelt ons dat beeld meer zegt dan duizend woorden. Met een database vol beeldmateriaal, hebben we een schat aan onontgonnen informatie. Voorbeelden van eventuele toepassingen zijn:

  • Herkennen van kwaliteit van de keuken en badkamer voor het waarderen van een woning
  • Het presenteren en vergelijken van woningen aan de hand van de afgebeelde ruimte
  • Prefillen van gegevens bij het aanmelden van een object aan de hand van foto’s
  • Herkennen van woonstijlen om meer inzicht te krijgen in veranderende woonwensen en voorkeuren van consumenten

Probeer het zelf

Een bètaversie van het beeldherkenningsmodel staat op https://labs.brainbay.nl onder de naam Vision. De huidige versie van het model is gespecialiseerd in badkamers. Na het uploaden van een afbeelding, laat het model de kwaliteit en staat van onderhoud van de badkamer zien. Ook worden objecten herkend en getoond. De volgende stappen zijn het maken van eenzelfde model voor keukens, tuinen en het herkennen van woonstijlen.

Probeer het nu zelf op https://labs.brainbay.nl en kies voor VisionUpload een afbeelding van een badkamer of een andere woonruimte. De afbeeldingen dienen het bestandstype .png of .jpg en voldoende pixels te hebben. Neem bij vragen contact op via support@brainbay.nl.

Wat betekent een warmtepomp voor de prijs van een nieuwbouwhuis?

Nieuwbouw met een traditionele cv-ketel is bijna niet meer te vinden. Ruim 80% van alle nieuwbouwwoningen die nu te koop worden gezet zijn gasloos. Dit is het resultaat van het verbod op een gasaansluiting voor nieuwbouw die per 1 juli 2018 is ingegaan.

Om diverse maatschappelijke en ecologische redenen wordt er nu gasloos gebouwd. Maar wat betekent dit voor de prijs van een nieuwbouwwoning? Brainbay heeft berekend dat een gasloze woning met warmtepomp voor gemiddeld 20 tot 30 euro duizend euro meer te koop wordt gezet. Dit is in vergelijking met soortgelijke nieuwbouwwoningen op een zelfde soort locatie, maar met een traditionele cv-ketel.

Het is duidelijk te zien dat met name de warmtepomp een prijsopdrijvend effect heeft. Voor een gasloze nieuwbouwwoning met blok- en stadsverwarming ligt de prijs gemiddeld 5 tot 10 duizend euro hoger dan een vergelijkbare nieuwbouwwoning met een cv-ketel.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Voor een gasloze nieuwbouwwoning met warmtepomp betaalt u nu dus een stuk meer. Een veelgestelde vraag is of dit nu een extra kostenpost is, of een slimme investering die later terugverdiend wordt. Wij verwachten dat een nieuwbouwwoning met warmtepomp dat in de toekomst als bestaande bouw-woning wordt verkocht, later meer waard zal zijn. Dit vinden we bij brainbay een zeer interessant onderwerp om onderzoek naar te blijven doen.

Wilt u op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen in de vastgoedmarkt? Volg ons dan hier en op LinkedIn.

Referenties Vastgoedmarkt.nl binnenkort beschikbaar in Business Marktanalyse

Brainbay heeft de transactiedatabase van Vastgoedmarkt aangeschaft, met daarin gebruiker- en beleggingstransacties op het gebied van commercieel vastgoed vanaf 2018. Binnenkort zijn daarmee ook de referenties van Vastgoedmarkt in de SAS-applicatie Business Marktanalyse te raadplegen. Op dit moment worden de transacties al aangevuld met de transacties uit de databases VTIS en BTIS van onderzoeksbureau Strabo. Met de aankoop van de transactiedatabase van Vastgoedmarkt kunnen wij de huidige referentiedatabase verder uitbreiden, zodat NVM-leden over meer en betere referenties beschikken.

Op dit moment wordt de data van Vastgoedmarkt geprepareerd, zodat deze aan de bestaande databases kunnen worden toegevoegd. Binnenkort zijn de gegevens van Vastgoedmarkt beschikbaar onder het tabblad “Referenties” in de applicatie Business Marktanalyse op het NVM-ledenportaal. Zodra de gegevens beschikbaar zijn, wordt u hierover op de hoogte gebracht via een nieuwsbericht, de NVM-Update en LinkedIn.

Nieuwste kwartaalcijfers beschikbaar in Business-applicaties

In de applicaties Business Marktanalyse en Business Dashboard kunt u weer eenvoudig de laatste cijfers raadplegen. Wij hebben in deze SAS-applicaties op het NVM-ledenportaal de kwartaalcijfers van commercieel vastgoed toegevoegd.

Uit deze cijfers blijkt dat het beschikbare aanbod van commercieel vastgoed in het tweede kwartaal niet verder is gedaald. Dit is opvallend, omdat de afgelopen kwartalen wel een stevige daling lieten zien. De opname van vastgoed op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt lag in de eerste helft van 2019 hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Op de winkelmarkt werden minder meters verkocht en verhuurd dan een jaar eerder en liet het aanbod zelfs een stijging zien.

De Business kwartaalcijfers raadpleegt u in de applicaties Business Marktanalyse en Business Dashboard. U kunt meteen een beoordeling achterlaten in ons nieuwe reviewsysteem. Neem bij vragen contact op via support@brainbay.nl.

Geef uw mening

De SmartProducts op het NVM-ledenportaal voorzien u van relevante data voor uw dagelijkse werkzaamheden. Wij horen graag wat u van de applicaties vindt en hebben het daarom mogelijk gemaakt om deze te beoordelen.

Het geven van beoordelingen is mogelijk in alle SAS-applicaties. Deze opent u vanaf het NVM-ledenportaal, maar kunt u ook direct bereiken via https://data.brainbay.nl. In ieder rapport kunt u op het voorblad uw mening geven. Geef eerst met een aantal sterren aan hoe u de applicatie waardeert. Uw waardering wordt direct opgeslagen. Hierna kunt u uw beoordeling toelichten, aangeven hoe belangrijk de applicatie voor u is en eventueel uw gegevens achterlaten. Als u uw gegevens niet invult, is de beoordeling volledig anoniem. Scroll naar beneden en klik op versturen om uw volledige beoordeling door te geven.

Uw mening helpt ons bij het verbeteren van de SmartProducts. Wij stellen uw feedback daarom erg op prijs. Neem bij vragen over het reviewsysteem contact met ons op via support@brainbay.nl.

Vernieuwde Whooz-profielen in Wonen Nieuwbouwadvies PRO

Gebruikers van Wonen Nieuwbouwadvies PRO weten al dat de tool niet alleen informatie toont van stenen, maar ook van mensen. Via de profielen van Whooz krijgt u meer inzicht in welstand, leeftijd, huishoudensgrootte en opleidingsniveau van bewoners. Hoewel de onderliggende Whooz-data elk jaar wordt ververst, bleven de doelgroepssegmenten al die tijd hetzelfde.

Door het groeiend aantal alleenstaanden, de vergrijzing, de verstedelijking, het stijgende opleidingsniveau en de snelle veranderingen in consumententechnologie en online gedrag was een nieuwe generatie doelgroepssegmenten noodzakelijk, de Whooz Whize. Een uitgebreide beschrijving van elke doelgroep vindt u op de website van Whooz Whize en de brochure downloadt u via deze link.

In Wonen Nieuwbouwadvies PRO komt u op twee manieren in aanraking met de nieuwe Whooz-profielen.

  • “Locatie-analyse: huidige bewoners” ziet u welke profielen in het door u geselecteerde gebied wonen.
  • Onder het tabblad “Kansrijke Doelgroepen” krijgt u inzicht in welke doelgroepen het meest kansrijk zijn om naar de locatie toe te verhuizen.

Samen met Whooz hebben wij voor elke doelgroep de woonvoorkeur berekend op basis van de Midas-database en koperinformatie. Denk hierbij aan de voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw, de voorkeur voor koop/vrijesectorhuur/sociale huur en de verhuisgeneigdheid. Deze methodiek is uniek in Nederland en uitsluitend beschikbaar gesteld aan NVM-leden.

Brainbay nodigt u uit kennis te maken met de nieuwe profielen in onze applicatie Wonen Nieuwbouwadvies PRO. Neem bij vragen contact met ons op via support@brainbay.nl.

Hoe presteert uw nieuwbouwkantoor ten opzichte van de concurrentie?

Sinds kort is het mogelijk om nieuwbouwcijfers in te zien in de applicatie Wonen Concurrentiegegevens. Om uw kantoor goed te kunnen vergelijken in de markt, is datakwaliteit essentieel. Daarom besteden wij in dit artikel extra aandacht aan het gebruik van de Tiara-velden Medeaanmelder en Afmeldend Kantoor.

Gebruik van Medeaanmelder en Afmeldend kantoor

Met behulp van de applicatie Wonen Concurrentiegegevens kunt u uw marktaandeel in de nieuwbouwmarkt bepalen en een inschatting maken van de hoeveelheid omzet dat u genereert uit de nieuwbouw. Om te zorgen dat u en uw collega’s deze analyses goed kunnen uitvoeren, is een zo hoog mogelijke datakwaliteit van groot belang.

Nieuwbouwprojecten staan regelmatig te koop bij twee of meer makelaars. Om aanmeldingen, aanbod en transacties toe te wijzen aan de juiste makelaar, wordt gebruik gemaakt van de Tiara-velden Medeaanmelder en Afmeldend Kantoor. Deze velden bepalen hoe een kantoor is terug te vinden in de cijfers. Daarom leggen we graag uit hoe u een nieuwbouwproject of -object aanmeldt, die bij twee of meer makelaars te koop staat.

Het veld Medeaanmelder is voor het registreren van alle makelaars die, naast de hoofdaanmelder, ook betrokken zijn bij de verkoop van een woning of een project. Het veld Afmeldend Kantoor is bedoeld om te registreren wie van de (mede)aanmelders de woning daadwerkelijk heeft verkocht. Pas wanneer u bij aanmelding een medeaanmelder ingevoerd heeft, kunt u bij afmelding een Afmeldend Kantoor selecteren (zie screenshot onder dit bericht). Houd er rekening mee dat een woning die is afgemeld, niet meer gewijzigd kan worden.

Verhoudingen nieuwbouwmarkt

Als deze velden door u juist worden ingevuld bij het aan- en afmelden van nieuwbouwobjecten, ontstaat er een beter beeld van de verhoudingen op de nieuwbouwmarkt. Deze verhoudingen worden als volgt berekend:

Aanmeldingen

Wanneer een nieuwbouwproject wordt aangemeld met een of meer Medeaanmelders, dan wordt het aanbod evenredig verdeeld over de hoofdaanmelder en de medeaanmelder(s). In het geval van twee makelaars krijgen ze dus allebei de helft van de aanmeldingen toegewezen. Zo blijft het totale aantal woningen gelijk en worden de marktaandelen van alle nieuwbouwmakelaars eerlijk berekend.

Transacties

Voor transacties wordt een andere methodiek gehanteerd. Uitgangspunt is dat de transactie wordt toegewezen aan de makelaar die volgens Tiara de woning heeft verkocht of verhuurd. Dit is meestal de makelaar die de woning ook heeft aangemeld (de hoofdaanmelder), maar niet altijd. Als een van de medeaanmelders de woning heeft verkocht of verhuurd, dient deze ingevoerd te worden in het Tiara-veld Afmeldend Kantoor. Wanneer dit veld is ingevuld, wordt de verkoop of verhuur toegewezen aan het afmeldend kantoor. De (mede)aanmelder die de woning niet heeft verkocht of verhuurd, krijgt in de applicatie Wonen Concurrentiecijfers de transacties toegewezen onder de status Transacties als medeaanmelder. Zo krijgen alle betrokken makelaars een vermelding in Wonen Concurrentiegegevens.

Neem bij vragen over Wonen Concurrentiegegevens contact met ons op via 030 – 608 52 84 en support@brainbay.nl.

Nu ook nieuwbouw in de applicatie Wonen Concurrentiegegevens

Wonen Concurrentiegegevens stelt u in staat uw kantoor te vergelijken met de andere makelaarskantoren in uw werkgebied. Om dit ook voor nieuwbouw mogelijk te maken, heeft brainbay de tool uitgebreid.

Nieuwbouwprojecten staan regelmatig te koop bij twee of meer makelaars. Om aanmeldingen, aanbod en transacties toe te wijzen aan de juiste makelaar, gebruiken we de Tiara-velden Medeaanmelder en Afmeldend Kantoor.

Aanmeldingen en actueel aanbod

Wanneer een nieuwbouwproject wordt aangemeld met een of meer Medeaanmelders, dan worden de aanmeldingen en het actueel aanbod evenredig verdeeld over de hoofdaanmelder en de medeaanmelder(s).

Transacties

Bij transacties is het uitgangspunt dat de transactie wordt toegewezen aan de makelaar die volgens Tiara de woning heeft verkocht of verhuurd. Dit is meestal de makelaar die de woning ook heeft aangemeld (de hoofdaanmelder). Indien het veld Afmeldend Kantoor is ingevuld, wordt de verkoop of verhuur toegewezen aan het afmeldend kantoor. De andere makelaar krijgt de transactie toegewezen onder Transacties als medeaanmelder, een status die u kunt selecteren in het rapport. Zo krijgen alle betrokken makelaars een vermelding in Wonen Concurrentiegegevens.

Sneller schakelen

In de tool kunt u nu via oranje keuzeknoppen snel switchen van bestaande bouw naar nieuwbouw en van koop naar huur. Wilt u de cijfers van nieuwbouw en bestaande bouw opgeteld? Ook dat is nu mogelijk. Dit doet u door in de oranje keuzeknop de selectie uit te zetten. Ook makelaars die alleen actief zijn in de bestaande bouw nodigen wij uit de applicatie weer eens te raadplegen!