Modelwaarde-API

Modelwaarde-API

De modelmatige woningwaardebepaling van brainbay is gebaseerd op de meest complete en actuele woningmarktdatabase van Nederland. Het brainbay Automated Valuation Model (AVM) maakt gebruik van een combinatie van gegevens over het object, de markt, de locatie en sociale gegevensbronnen. Het model benut momenteel meer dan 100 kenmerken van de woning en de betreffende buurt om de meest accurate woningwaarde vast te stellen.

Waarom is de brainbay modelwaarde zo accuraat?

  • Brainbay beheert de meest verrijkte database omtrent woningen in Nederland.
  • Brainbay beschikt over de meest actuele data van Nederland.
  • Brainbay is vooruitstrevend in de inzet van kunstmatige intelligentie.
  • Brainbay maakt gebruik van een zeer verfijnd zelflerend model.

Meest gedetailleerde en actuele data van Nederland

Brainbay beheert als dochteronderneming van de NVM de meest complete en gedetailleerde vastgoeddatabase van Nederland (TIARA), het uitwisselings- en big-datasysteem van de NVM. Deze data is naast het meest compleet ook het meest actueel.

Voor de modelmatige waardebepaling van woningen wordt deze rijke databron ook nog verder verrijkt met data uit publiekelijk beschikbare bronnen (o.a. CBS), data omtrent consumentensegmentatie en afgeleide data uit foto’s en aanbiedingsteksten van woningen.

Sterk wiskundig model

De data gaat vervolgens door een sterk wiskundig model dat gebaseerd is op het gradient boosting principe. Dit is een machine learning algoritme waarbij in een iteratief proces het model stapsgewijs verbeterd wordt. Gedurende het zelflerend iteratief proces worden zwakkere voorspellingen opgespoord en wordt het model op deze zwakke plekken steeds opnieuw verfijnd, totdat het model voor alle situaties goed scoort en overal de meest accurate woningwaarde weergeeft. De brainbay modelwaarde scoort door het sterke onderliggende wiskundige model aantoonbaar goed op ieder prijssegment, woningtype en op iedere locatie in Nederland.

Vooruitstrevende inzet van kunstmatige intelligentie

De modelmatige woningwaardebepaling van brainbay loopt voorop in het gebruik van kunstmatige intelligentie. Zo worden in het wiskundig model eveneens variabelen gebruikt die door middel van beeldherkenning van actuele woningfoto’s gegenereerd worden. Tevens worden er met een tekst mining algoritme variabelen uit de aanbiedingsteksten van de woningen “gewonnen”. Deze methoden geven het wiskundig model een beter beeld omtrent de algehele kwaliteit, staat van onderhoud en eventuele overige onderscheidende karakteristieken die van invloed zijn op de waardebepaling van de woning.

Dit alles gecombineerd geeft de brainbay Modelwaarde-API toegang tot de meest betrouwbare en accurate woningwaardebepalingen van Nederland.

Steven Hommes

"Onze Modelwaarde API combineert de rijke TIARA database met geavanceerde kunstmatige intelligentie om tot de beste woningwaarderingen te komen.”

Steven Hommes

Senior Data Scientist

Brainbay Modelwaarde-API

De modelmatige woningwaardebepaling van brainbay wordt momenteel toegepast in de Inverkoopnametool. Dit is een brainbay applicatie die exclusief beschikbaar is voor NVM-makelaars. De tool helpt NVM-makelaars razendsnel de beste verkoopstrategie van een huis te bepalen. Met één zoekopdracht verschijnt de meest recente stamkaart van een woning, een inschatting van de huidige woningwaarde en referenties van vergelijkbare woningen.

De modelmatige waardebepaling is ook als API ontsluitbaar, waardoor externe partijen er ook gebruik van kunnen maken. Omdat brainbay dochteronderneming is van de NVM kan een externe partij uitsluitend onder de juiste voorwaarden koppelen met de brainbay Modelwaarde-API. Eén van de belangrijkste voorwaarden daarin is de toegevoegde waarde die de koppeling oplevert voor NVM-makelaars.

Jetse Dijkstra

Meer weten over onze producten?

Neem dan direct contact op met Jetse Dijkstra

Confidental Infomation